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央行报告曝惊人内幕:中国人拿62.6万亿存款撑房价

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热度153票   【共15条评论】【我要评论 时间:2017年8月31日
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一个国家的经济、金融看“央妈”(央行),不仅是因为央行掌握着货币政策大权,也因为在所有金融监管机构里,央行掌握着最多的信息。

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每年每个季度,央妈都会发一份《城镇储户问卷调查报告》(以下简称《报告》),这是央妈1999 年起建立的一项季度调查制度。

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8Z o~]1I0做法是,每季在全国50 个(大、中、小)调查城市、400 个银行网点各随机抽取50 名储户,全国共20000 名储户作为调查对象。然后对这20000储户做对经济运行的总体判断、储蓄及负债情况、消费情况、 储户基本情况等四个方面进行问卷调查。

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这可以算是对全国储户对国家经济、家庭财政状况的一个分析。

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上季度的报告很有意思,猫哥就带大家来解读下。

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中国人爱存钱,基本是个成年人都是“储户”。中国人的存款也在节节上升,截止2017年5月,中国央行公布的境内居民住户存款达62.6万亿。但与此同时,境内居民人民币贷款也从2010年的8.8万亿飙升到36.4万亿。加拿大起点网}U$A$b.Q b8|A.nC

4o&g qq]0存款和贷款双飙升,背后的原因是中国人“收入-资产”的转移。

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中国人有钱就存起来加拿大起点网W6sy/~{l

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首先是收入,基本上每个季度,储户对自己的收入都是保持着乐观的预期的,因为中国人已经习惯了经济的高速增长。所以根据《报告》,上季度高达85.6%的居民认为收入“增加”或“基本不变”,比上季下降0.9 个百分点。收入信心指数为52.9%,与上季度持平。加拿大起点网d3J8Y6m+mMu

*vl5@U;lj9qKe0当绝大部分老百姓认为未来收入会平稳甚至增加时,对就业却并不太乐观,本季就业感受指数为41.9%,比上季提高0.1 个百分点。其中,13.7%的居民认为“形势较好,就业容易”,49%的居民认为“一般”, 37.3%的居民认为“形势严峻,就业难”或“看不准”。就业预期指数为50.7%,比上季回落0.4 个百分点。加拿大起点网| J }m)a?W2Z5S_

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也就是说,人们一方面认为明天会赚得起码不比现在差甚至会更多,但另一方面又认为就业会更难。

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但总体来说,有近2/3的人认为就业在“一般”以上,两者综合,可以看出,中国老百姓对未来“更好”还是挺乐观的。

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这问题就来了,如果觉得未来收入会更高,会更好,为什么要把钱存起来呢?为什么不像美国人那样如果觉得未来会更好就借钱消费呢?

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让我们接下来分析。

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!|N!R \M6{5Eg0就在中国人拼命挣钱的时候,也在拼命攒钱。加拿大起点网&XKDQ8u7V

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在调查中,倾向于“更多储蓄”的居民占42.8%,比上季提高0.4 个百分点;倾向于“更多消费”的居民占25.4%,比上季提高1.6 个百分点;倾向于“更多投资”的居民占31.8%,比上季回落2.1 个百分点。加拿大起点网{ia*i@S&ht&{2y/q!N}

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居民偏爱的前三位投资方式依次为:“银行、证券、保险公司理财产品”、“基金信托产品”和“股票”,选择这三种投资方式的居民占比分别为47.7%、20%和19.2%。加拿大起点网-Ja4Im r9fy T F&]

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“投资”也无非是购买保本收益的理财产品和一些低风险的基金产品,两者相加,74.6%的人选择了储蓄+投资,压倒性的多数。

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当然,这个调查的样本多少是有问题的,因为现在年轻人越来越少去银行网点,去网店的大多是大叔大妈,他们的倾向当然更为保守,基本上都是存起来吃利息,不做太多投资,要投资也是投风险低的。

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"a v_ Q@9od0别嘲笑大叔大妈,基本上,绝大部分中国人都是差不多这一偏好——存钱,赚点利息钱。加拿大起点网"{[\{3{q

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K4?+j)M!a$v.k0 加拿大起点网Q+HzQ8i+b6SR-W

存款就是未来的首付加拿大起点网0zx P ov(g

7xb.O5sT0这一不小心,中国人就存了几十万亿存款,老百姓的这60多万亿存款会怎么花?加拿大起点网JJ1b Se$[3^ M{l'p

0R$b@!j4|0之前有媒体惊呼老百姓“没钱了”,只有“26万亿的净存款,人均不到两万元”了。

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_Q+fz!T0这个算法是有问题的,应该除去没有收入来源的孩子和学生,或者以户均来算,截止上次人口普查,中国有4.3亿户家庭,平均每个家庭14.56万存款、8.46万贷款。

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从任何一个国家来看,这个数字都是相当不错的。加拿大起点网 Fif_ j

h_"dg]B n0以最粗略的方式计算,中国家庭的“负债率”是58%,而在2007年,这个“债务率”还不足20%,10年间几乎上涨了2倍,于是有券商分析师分析认为——为了买房,老百姓纷纷贷款,放在银行的存款就转化为购房者的贷款了,这不但导致了过去10年的房地产市场繁荣,是近两年我国经济短期回升的主要动力。

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所以他得出的结论是——“目前我国居民净存款比16年初缩水了16%,已降至13年初水平,也意味着居民举债空间并不大。”

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n?+DeX0UqW9@0果真如此吗?

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P6OB%Z/nX p(N${a0让我们回头看看,真正导致过去10年房地产景气的,表面上看是居民“贷款买房”,其实是过去10年的城市化,过去10年是最快的10年。根据人口普查数据,1995年我国城市人口占总人口的比重是29%,到2014年中国城镇人口占总人口比重已经上升至54.77%。所以,房价上涨背后是大量年轻人“进城”,只不过买房要贷款而已。加拿大起点网*vcI(L+?.gt

xN-nhB0所以,居民贷款快速上升是“果”,而不是“因”。

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Jat5A+x|zZ0所以,这就回答了上文的问题——中国人为什么爱存钱——存钱买房,因为新房3成以上的首付需要几十乃至上百万资金,不但青年人要存钱,家里人也要存,最后汇总到一块,也就是说一家人的储蓄到最后就变成买房的首付,其家庭资产负债表上,就变成:

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以前:存款

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:fl/MOO/fl0现在:存款+贷款=房子

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hc$Y0gDmX0直接来说,就是——赚钱,攒钱,买房。加拿大起点网tT3Qi9Ev I!z5`*]

J B2kZ} GP~'d q0购房支出可以说是一个家庭最大的支出。2006年,中国的家庭收入分配中,储蓄所占比例最高,为31.27%;买房支出占第二位,为27.77%;保险支出占第三位,达24.12%;证券投资只占5.25%。加拿大起点网x7F%pR0mP

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美国是低首付和低利率、高持有成本,房子的负担会平均到几十年每个月的账单里。相比之下,眼下中国的3成首付和4.9%的贷款利率相当高,也就是说“上车”不容易,还款也不容易。

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UQ?\#k003加拿大起点网6kOU v l9u

IND s!Pns ]U:M0“只有一成储户认为房价会下跌”加拿大起点网FGb-RE1y*giMa'{k

lKcDg$xfU[0但即便如此,对下季房价,31.2%的居民预期“上涨”, 46.1%的居民预期“基本不变”,9.6%的居民预期“下降”,13.1%的居民“看不准”。加拿大起点网5Lz!R.P j [4fb gU

,u/WS)^e h9l(C)N'|0也就是说,有近1/3的人认为上涨,近一半的人认为“基本不变”,仅仅有不到一成的人认为会下跌。

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买房需要贷款,也就是“借钱”,那么中国人还能借得起吗?加拿大起点网0d2Ms-C%b r9?,S

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美国居民部门债务占GDP的比重最高是在2007年,接近100%,但随着房地产泡沫破灭,逐步下降到了当前79%的水平;当前日本居民部门债务占GDP的比重也在70%以上,我国居民部门杠杆率58%左右。同时,我国居民部门债务占居民可支配收入的比重已经达到了90%,美国106%,日本100%左右。

"a`B4kn {0 加拿大起点网Y8c z3@-E;Ab)`U

这意味着,如果中国经济能平稳发展,居民的债务上限还有10个点的空间。

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^0?]~;PN$V!J0眼下,当房子被限购,居民无法加杠杆买房时,银行、互联网金融机构却在拼命推各种消费贷,大家都在争夺那10个点的空间。

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dXm {j8ilth0有意思的是,当被问及未来3 个月准备增加支出的项目,按照居民选择比例由高到低排序为:

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.u9[p(`\g6SK0报告发布是在6月20日,暑假将至,家长要带孩子去旅游、上补习班,所以旅游和教育是第一位,医疗和“大额商品”也不奇怪,购房还是并列排在第三位。可见需求旺盛。加拿大起点网7M"I0Y M7X}I oP

加拿大起点网9MmjRT F

最后,猫哥只问一个问题:如果放开限购,会发生什么呢?

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